买到烂尾楼了以后怎么办

买到烂尾楼是购房者的噩梦，也是一种极为不幸的遭遇。烂尾楼是指因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等原因，导致房地产项目停工一年以上的情况。购买一套烂尾楼后，购房者将面临巨大的经济***失以及无法得到房屋交付的困境。下面将从不同方面介绍买到烂尾楼后如何应对和处理。

一、转移财产

无论是因为烂尾楼造成购房者的经济***失，还是为了保护自己的利益，购房者买到烂尾楼后的第一件事是将自己名下的所有财产转移干净。这样可以确保个人财产不会受到烂尾楼的影响，同时也避免在后续的维权过程中可能面临的财产冻结和扣押等问题。

二、起诉开发商

遇到烂尾楼的情况，购房者应该主动起诉开发商，按照合同约定要求赔偿违约金并退房退款。在起诉过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违约行为，例如购房合同、付款凭证、房屋交付进度等。同时，购房者还应当寻求合法的法律援助或择一担任律师，以确保自己的权益得到最大程度的维护。

三、处理房贷问题

对于购房者来说，由于买到烂尾楼是开发商的违约行为，购房者并没有任何过错。然而，购房者不仅无法取得房屋，而且已经支付的首付款可能无法收回，甚至还需要向银行偿还按揭贷款。在这种情况下，购房者需要与银行协商解决房贷问题。可以要求银行暂停贷款并停息利息，或者申请房贷退款，以减轻经济负担。

四、维权注意事项

在维权过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 不要轻易退房：如果开发商一而再再而三地拖延交房时间，并遭遇了烂尾楼危机，购房者不能轻易退房。因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，一旦退房，购房者将面临首付款无法收回的风险。

2. 了解烂尾楼的情况：购房者首先要了解烂尾楼的具体情况，包括建筑质量、施工进度、开发商资质等方面。可以通过咨询房产中介、查阅相关资料或者与其他业主交流等方式来获取信息，这些信息将有助于购房者在维权过程中做出正确的决策。

3. 寻求法律支持：购买的房屋烂尾无法交付，购房者还需要偿还房贷。如果私自停贷，将构成债务违约，需要承担违约责任。因此，购房者应当及时向法院提起诉讼，要求对方赔偿。在维权过程中，购房者可以咨询律师的意见，寻求法律支持。

买到烂尾楼后的处理方法主要包括：转移财产、起诉开发商、处理房贷问题和维权注意事项。在面对烂尾楼的困境时，购房者应遵循相关法律法规，保护自己的合法权益，并积极维护自己的利益。购房者应该加强对房产市场的了解，选择有信誉的开发商和房产中介，以降低购买烂尾楼的风险。当然，也应该积极参与社区和***的相关活动，推动建设规范化和有保障的房地产市场。