房贷利率能否申请下调

房贷利率能否申请下调

房贷利率一般每年1月1日调整一次。前提是调整好了,不调整就不改变。

1. 利率调整的规定和执行

利率由央行统一规定，商业银行执行，允许商业银行在基准利率上合理浮动。

2. 贷款利率调整的范围

根据估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。

问题一：我的城市刚宣布执行“认房不用认贷”，原来按二套房贷利率办的房贷能申请下调利率吗?

可以。这次调整范围明确是首套个人住房贷款，但根据近期“认房不认贷”政策的出台，对首套住房贷款执行二套房贷利率的，也可以申请调整利率。

3. 经济学家建议下调存量房贷利率

知名经济学家任泽平建议，在下调普通储户的存款利率时，应同步下降贷款利率，对于几年前过高的存量房贷利率也可以降降。

北青报记者注意到，也有一些业内人士表示，有望实行带利率执行的提前还贷政策，进一步缓解购房成本压力。

问题二：房贷有拖欠，能否申请存量房贷利率调整?

针对符合调整范围但目前存在拖欠情况的贷款，原则上暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您偿还拖欠后再申请。实际执行需根据银行的政策和要求。

4. 存量首套住房贷款利率下调的实际效果

“知道存量首套住房贷款利率将下调后，我果断取消了提前还款申请，把原本要归还农行的40万元作为后续企业经营的重要资金。”在湖南永州买房的欧阳先生告诉记者。

5. 贷款利率的自动调整

房贷利率不可申请下调，但是贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。而选择固定利率的不可参与利率调整。

第一种情况：固定利率不受影响

如果买房时选的是固定利率，则房贷利率下调之后已贷的房贷利息不受影响。

第二种情况：LPR利率会下调

如果选择的是LPR利率（浮动利率），房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。

6. 抵押贷款的利率调整

在申请抵押贷款时，用户可以选择下调后进行申请，通过抵押审查，签订抵押合同时下调作为参考。根据最新的五年以上利率报价，计算6%意味着第一套房商业贷款的基准利率最低可降至4%。

房贷利率的调整是由央行统一规定的，并由商业银行执行。对于购房者而言，如果选择的是固定利率，房贷利率调整不会影响已贷款的利率；而选择的是浮动利率，则会随着调整而变动。在申请房贷时，购房者需要根据自身情况和考虑到利率的变动来做出合理选择。