地产公司破产了烂尾楼怎么处理

烂尾楼是指由于各种原因导致地产公司无法继续施工而搁置的楼盘项目，购房者在购买这类房产时常常会面临许多问题和困扰。小编将就地产公司破产、烂尾楼的处理问题提供一些实用的解决方案。

1. 确定烂尾楼的原因

在购买烂尾楼之前，首先需要明确造成楼盘搁置的原因。一般而言，如果烂尾楼是由于土质问题导致的，那么购房者应该避免购买。而如果是因为经济原因导致开发商无法继续施工，那么购买烂尾楼是可行的。

2. 寻求银行支持

购房者可以与银行进行沟通，看是否能够申请暂停还款或者延缓房贷还款。这样可以给购房者一定的缓冲时间，等待烂尾楼问题得到解决。

3. 澄清产权归属

在购买烂尾楼时，购房者必须明确产权归属。如果购房者购买的房产已经转变为烂尾楼，那么需要与相关部门进行沟通，确保产权得到合法保障。

4. 寻求***协助

购房者可以向***提出善意求助，寻求相关支持和解决方案。购房者应该注意不要集体围堵***机关，最好是由两三个人代表前去，以避免给***带来困扰。

5. 依法起诉开发商

购房者可以通过法律途径起诉开发商，要求赔偿和解决烂尾楼的问题。通过司法程序，购房者可以获得合法权益保护，并通过法律手段解决纠纷。

6. 探索破产重整

在某些情况下，购房者可以尝试通过破产重整的方式解决烂尾楼问题。一些律师事务所专门针对房地产企业的破产重整项目提供协助，以促进困境地产企业的复苏和重建。

7. 考虑提起民事诉讼

对于地产公司破产的烂尾楼，购房者最好不要将房屋退还给开发商。由于破产的开发商通常没有足够的资金，退房后购房者很难拿回购房款。购房者应该尽快提起民事诉讼，争取获得相应的赔偿。

购房者在面对地产公司破产、烂尾楼问题时应该积极寻求解决方案。通过与银行、***和律师事务所的沟通合作，购房者有望获得合法权益保护并解决烂尾楼问题。